房贷的两条红线分析...

去年最后一天上面也没闲着，央行发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这事乱带节奏、制造焦虑的的人比较多，所以周末聊5分钟的。所以先给个大结论：这事儿无论对地产商还是个人购房者影响都不太大。


先给归纳一下，此项政策主旨就是房贷领域设立两条红线：



第一条红线针对开发商，任何银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15-40%。



第二条红线针对个人，任何银行放出去的住房按揭贷款不能超过总额的10-32.5%。
上图是机构整理的两条红线政策对银行的具体影响。黑色部分是未踩线、无影响；红色部分是踩线，但整个看下来超标程度不大。



第一档国有行，只有建行和邮储行在按揭贷款方面轻微超标，而且有2年过渡期，这影响可以忽略 ( 点击阅读全文 )

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