蛋壳为何会爆雷？

有人说，蛋壳爆雷是因为长收短租。其实，不完全对。
长收短租的模式其实挺多了。大家最熟悉的就是百货，一般整租十年二十年，然后分租给柜台。这个模式有快百年了，最初属于创新模式，高效便捷，现在也算经典。其中代表是北京SKP，年营业额150亿，傲视群雄。商业模式成立么？成立。赚钱么？很赚钱。
除了商场的分租，办公楼也有分租的二房东，一般在市中心位置整租下一层两层做商务中心。给不需要大面积租赁的商务客，提供一个小型灵活的办公地点。这个模式后来被互联网企业看上了，以共享空间的方式做大，其中规模最大最出名的就是独角兽wework。可惜后来wework扩张太快，财务不济，估值暴跌80%以上，也令孙正义在内很多投资大佬受伤。
话说回来，长租公寓能不能成立呢？这个问题三年前其实就讨论过了，症结有三：
1、装修投入折旧太快，导致费用难以在后期分摊。
2、中国没有成熟租赁市场 ( 点击阅读全文 )

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