蛋壳为何会爆雷?

西峯 发布于 2020-11-23 22:19:00

有人说,蛋壳爆雷是因为长收短租。其实,不完全对。
长收短租的模式其实挺多了。大家最熟悉的就是百货,一般整租十年二十年,然后分租给柜台。这个模式有快百年了,最初属于创新模式,高效便捷,现在也算经典。其中代表是北京SKP,年营业额150亿,傲视群雄。商业模式成立么?成立。赚钱么?很赚钱。
除了商场的分租,办公楼也有分租的二房东,一般在市中心位置整租下一层两层做商务中心。给不需要大面积租赁的商务客,提供一个小型灵活的办公地点。这个模式后来被互联网企业看上了,以共享空间的方式做大,其中规模最大最出名的就是独角兽wework。可惜后来wework扩张太快,财务不济,估值暴跌80%以上,也令孙正义在内很多投资大佬受伤。
话说回来,长租公寓能不能成立呢?这个问题三年前其实就讨论过了,症结有三:
1、装修投入折旧太快,导致费用难以在后期分摊。
2、中国没有成熟租赁市场 ( 点击阅读全文 )

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假期的一点思考

  • 布衣书生走天下 2020-10-04 22:30:28
今天,跟大家聊聊进化论。当人们观察大自然时,会发现生物的每一个器官、每一个细节,都恰到好处,简直太完美了。这些绝妙的“设计”,是怎么来的?在古代,但凡一件事无法理解,人们就会想到神,各个民族都有自己的“创世说...
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牛市貌似结束了

  • 丹书铁券 2020-09-09 16:25:06
单看图的话,牛市貌似结束了。好消息是,牛市终于结束了!· 已收录至专栏 ·丹书铁券的专栏207篇文章, 195313人关注进入专栏 &#x...
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8月份可转债打新为什么变少了?

  • 似曾相识81 2020-08-13 08:51:53
#可转债# 最近,大家感觉可转债打新的机会明显少了,事实果真如此吗?过去三年8-10月份的可转债打新数量如下:2017年8月、9月和10月,每月可转债打新数量分别为0只、1只和1只。2018年8月、9月和...
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一个拍案叫绝的小故事

  • 布衣书生走天下 2020-10-18 19:53:47
周末在看《战国策》,有个小故事很精彩,忍不住分享给大家。《战国策·东周策》记载:周相吕仓见客于周君。前相工师藉恐客之伤己也,因令人谓周君曰:“客者,辩士也,然而所以不可者,好毁人。”译文:东周的宰相吕仓向东周...
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不看好牛屎了吗?

  • 丹书铁券 2020-07-14 14:47:37
不是不看好牛市,对于言必称赛道格局的牛屎的一点疑惑罢了。满仓踏空中!目测算利润算估值没格局一族好日子来了。· 已收录至专栏 ·丹书铁券的专栏202篇文章, 191404人关注进入专栏 &...
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突发感想,写下几笔

  • 布衣书生走天下 2020-11-07 23:12:47
最近在看《三国志》,突发感想,跟大家聊聊。建安二十四年(219年),刘备与曹军在定军山进行了一次主力会战,即著名的“定军山之战”。此战,刘备获得最后胜利,曹军大将夏侯渊战死。夏侯渊到底怎么死的呢?《三国志》中...
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风景如画的南渡江支流

  • 502的牛 2020-07-05 16:54:56
取完螺肉的螺壳据说从早上六点就来捞螺了老妈说市场十五元一斤,不过现在少见卖了。河里非常多螺,随便一铲挖下去就有。清澈的河水,仅没过脚踝,很适合小朋友玩。一个上午的劳动成果。我们的成果· 已收录至专栏 ·5...
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奥特曼是哪家日本公司的杰作?

  • 502的牛 2020-05-08 20:31:21
现在的小朋友真厉害,我淘宝花了15块钱买了150张满星奥特曼卡,卡片回来后,儿子满心欢喜,因为从来没见过这么多满星卡。以前买十块钱一包的卡中,十张才有一、二张满星卡,如果要集到150张满星卡,意味着我要花至少...
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李文亮:我的墓志铭只需一句“我为苍生说过话”

  • 旋风1968 2020-02-08 15:21:38
声明:本文转载的是李文亮医生生前没有完成的文章,由李文亮妻子付雪洁整理完成。《我走了》天還沒亮,我走了!我走的時候,渡口很黑,無人相送,只有幾朵雪花落在我的眼底。我一思念,它們便從眼眶滑落。黑夜真黑,黑得讓我...
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没救了

  • 我是腾腾爸 2020-10-26 06:59:07
最近的事,让我想起以前的事。小时候我在村里受一帮大孩子的欺负。不服气,打。打不过人家,硬着头皮,还打。所以每次打架,都鼻青脸肿。回到家,父亲问:又怎么打架了?我还没开口,二哥在一边抢话了:别说了,这事儿都怨老...
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Tenet

  • 摸啊摸 2020-09-10 16:07:16
去电影院看了《Tenet》,好像很久没去电影院了,这次疫情真是害苦了大家。如果Christopher Nolan《盗梦空间》可以给9.5分的话,那么我给《Tenet》6分,有点失望。1,剧情一般,剧本可以烧脑...
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"吹哨人"李文亮医生离世,百万网友飙泪留言,准备手绢再看!

  • 旋风1968 2020-02-07 22:01:38
我不想多写一个字,因为百万网友替我写了。他在病危时,百万人守候许愿他在去天堂的路上,百万人与他道别@今日话题 @雪球达人 @不明真相的群众 · 已收录至专栏 ·旋风1968的专栏402篇文章, 7272人...
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在下先装死了

  • 飘仙的个人日记 2020-03-22 09:23:22
几天前全球日新增一万多人的时候,我估计即使各国都加强控制,最终全球至少百万人感染。现在看来之前对疫情还是偏乐观,百万人肯定打不住,恐怕起步500万感染(还不算神奇的印度),可能会有超过二十万死亡。如果美国仍然...
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看不懂球

  • 丹书铁券 2020-06-20 08:40:56
雪球这些年进步有目共睹,这次改版实在看不懂。拉了三个页面都有啥?新鲜事→个股快报→热度排名→影响力球友→关注球友也在……一路走来,终于看到球友的观点。弱弱的问一下,这一路风景真的很重要吗?是否违背了股票社区交...
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罕见的投资机会,怎么抓住?

  • 布衣书生走天下 2020-03-28 23:11:42
《韩非子》中记载:晋人伐邢,齐桓公将救之。鲍叔曰:“太蚤。邢不亡,晋不敝;晋不敝,齐不重。且夫持危之功,不如存亡之德大。君不如晚救之以敝晋,齐实利。待邢亡而复存之,其名实美。”桓公乃弗救。意思是:晋国攻打邢国...
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文昌龙楼

  • 502的牛 2020-06-21 17:39:45
大澳湾大澳湾大澳湾小澳湾小澳湾铜鼓佛光希尔顿希尔顿淇水湾希尔顿名爵车友会· 已收录至专栏 ·502的牛的专栏153篇文章, 69971人关注进入专栏 &#...
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一些记录

  • 丹书铁券 2020-03-10 09:09:50
1、原油暴跌加疫情恐慌导致全球股市恐慌,美国股市熔断。2、中国原油进口依赖超过70%,2019年进口金额大概2400亿美元。油价下跌30%,一年节约5000亿人民币。涨也害怕,跌也害怕?3、一个全pb低于1,...
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昊天发展(474.HK)与日本伊藤忠订立合作协议

  • 慧悦财经 2020-09-16 08:05:18
昊天发展集团有限公司(股份代号:474)于2020年9月15日宣布与日本伊藤忠商事株式会社订立合作协议共同在亚洲授权、销售及分销若干知识产权之治疗用途,当中涉及治疗人类尿素循环失调、慢加急性肝衰竭及非酒精性脂...
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两极分化

  • 丹书铁券 2020-09-15 11:35:35
市场两极分化,从未到达今天的地步。一个朝着梦想飞翔,一个在地板不断的锤打。前几年港股也没这么多5PE的,也没那么多市梦率。怀抱梦想的可以继续飞翔,跌落地板的5pe~10pe翻倍也不贵。公说公有理,婆说婆有理,...
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赛道牛也许走到了尽头

  • 丹书铁券 2020-07-16 11:25:14
与卖方同行,言必赛道牛。认可新的赛道会出现伟大的企业,但伟大的企业出来无论成本还是技术都是碾压式的比如特斯拉,同行应该瑟瑟发抖,而我们看到的恰恰是鸡犬升天。无论港股A股或者是美股,一致性预期下的自我循环都在加...
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疫情观察小结

  • 丹书铁券 2020-02-18 09:13:28
1、代价格惨重。2、风暴中心以外疫情基本结束,风暴中心一周内基本结束。3、治疗方案:轻症自愈加中药按摩,中症人民的希望,重症托珠单坑加呼吸支持。4、民众心理影响还会持续一二周,还在封路堵路的都是不合格的治理方...
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全球新冠疫情进展图

  • quantek 2020-03-25 12:48:21
主要国家感染人数:主要国家死亡人数:重点城市或地区死亡人数:网页链接 每天更新· 已收录至专栏 ·Quantek的专栏127篇文章, 21761人关注进入专栏 æ...
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疫情爆发时市长做了哈?武汉市长热线微博留言,被市民灌爆,个个有料!

  • 旋风1968 2020-02-07 22:44:12
被灌的无脸见人了,留言都关闭了。哈哈哈愤怒的武汉市民,个个有智慧,爆料内容惊人!(请仔细看每条留言)@今日话题 @雪球达人秀 · 已收录至专栏 ·旋风1968的专栏403篇文章, 7271人关注进入专栏...
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关于瑞德西韦(Remdesivir)和科学态度

  • 摸啊摸 2020-02-27 16:35:45
1,有的巫医粉以为现代医学粉就是想借机推荐西药、美国药,那是大错特错。2,我暂时对瑞德西韦(Remdesivir)持保留意见,等待双盲临床结果。除非循证医学证实有效,不然任何药物都不该用于治疗患者*。3,科学...
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《超额收益2》转发赠书活动

  • 502的牛 2020-04-20 09:23:31
4月23日是世界读书日,出版编辑说他多印了3000本《超额收益2》备货,让我看着办促销下呗。一本书我大概赚5块钱,那我自掏腰包,送5本本人签名的《超额收益2:拥抱中国核心资产》吧!(签名还可以,叫我写寄语的话...
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Remdesivir “人民的希望”

  • 丹书铁券 2020-02-09 11:45:07
一位博主2月8日发帖看到病友签协议加入瑞德西韦试验,然后看到病友注射后立刻好转……引爆昨晚微博和雪球。1、大概博主曾经是重症,后面治好了些,转到了武展方仓,担心反复在微博呼吁。2,不知道博主人志愿者还是微博效...
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2月24日 柳药转债上市价格预估

  • 饕餮海 2020-02-23 19:14:50
(图片2月24日,$柳药转债(SH113563)$上市。$柳药股份(SH603368)$,药械的批发与零售业务。业绩持续高速增长,但现金流极差。评级AA,转股价值100.20元,给予20—22% 的溢价,预估...
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2月10日 正裕转债上市价格预估

  • 饕餮海 2020-02-07 20:51:00
向工作和曾经工作在肺炎疫情一线的医务工作者致敬(图片来自于网络)2月10日,$正裕转债(SH113561)$上市交易。至此,2019年127只可转债(含一只网上公开发行的可交债)打新尘埃落定,全年单账户收益约...
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周期

  • 处镜如初 2020-02-21 12:15:38
2-3年是个小周期,4-5年是个中周期,10-15年是个大周期,全民宅家促成三期叠加;监管方面,尚宽-郭严-肖松-刘紧-易容,也是周期,助推叠加能量。经过顺逆流,潮起时知道潮落是必然。· 已收录至专栏 ·...

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